{"id":200,"date":"2026-07-31T08:32:34","date_gmt":"2026-07-31T06:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/macomptabilite.com\/blog\/nue-propriete-deces-usufruitier\/"},"modified":"2026-07-31T08:32:34","modified_gmt":"2026-07-31T06:32:34","slug":"nue-propriete-deces-usufruitier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/macomptabilite.com\/blog\/nue-propriete-deces-usufruitier\/","title":{"rendered":"Que se passe-t-il pour la nue propri\u00e9t\u00e9 au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La nue propri\u00e9t\u00e9<\/strong> correspond au droit de disposer d\u2019un bien sans en avoir l\u2019usage ni les revenus, qui sont d\u00e9volus \u00e0 l\u2019<strong>usufruitier<\/strong>. Lors du <strong>d\u00e9c\u00e8s<\/strong> de ce dernier, la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien se reconstitue automatiquement au profit du nu-propri\u00e9taire, sans formalit\u00e9 ni droits suppl\u00e9mentaires. Ce m\u00e9canisme est crucial pour les <strong>dirigeants<\/strong>, <strong>particuliers<\/strong> ou <strong>comptables<\/strong> confront\u00e9s \u00e0 une succession, car il simplifie la <strong>transmission<\/strong> patrimoniale et \u00e9vite des proc\u00e9dures longues ou co\u00fbteuses.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition, fonctionnement et implications du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier sur la nue propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>usufruit<\/strong> est un droit personnel temporaire qui permet \u00e0 l\u2019usufruitier d\u2019utiliser un bien et d\u2019en percevoir les revenus, tandis que la nue propri\u00e9t\u00e9 conf\u00e8re le droit de disposer du bien sans en jouir directement. Au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, l\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint sans transmission possible aux h\u00e9ritiers, entra\u00eenant la r\u00e9union automatique des deux droits en faveur du nu-propri\u00e9taire. La pleine propri\u00e9t\u00e9, qui combine usufruit et nue propri\u00e9t\u00e9, est ainsi reconstitu\u00e9e sans besoin de formalit\u00e9 judiciaire. Ce principe est pr\u00e9vu par l\u2019article 617 du Code civil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la situation inclut plusieurs points cl\u00e9s indispensables \u00e0 la compr\u00e9hension :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019usufruitier a le droit d\u2019user du bien (habiter ou percevoir des loyers) et doit r\u00e9aliser l\u2019entretien courant.<\/li><li>La nue propri\u00e9t\u00e9 donne le droit de disposer du bien (vendre, donner) mais sans percevoir les revenus.<\/li><li>Au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, l\u2019usufruit cesse automatiquement, sans transmission aux h\u00e9ritiers.<\/li><li>Le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re alors la pleine propri\u00e9t\u00e9 en droit, sans formalit\u00e9s obligatoires de d\u00e9claration ou mutation.<\/li><li>La mise \u00e0 jour des registres fonciers reste n\u00e9anmoins recommand\u00e9e pour officialiser la situation aupr\u00e8s des administrations.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet \u00e9quilibre entre usufruit et nue propri\u00e9t\u00e9 garantit une r\u00e9partition claire des droits en mati\u00e8re d\u2019<strong>h\u00e9ritage<\/strong> tout en assurant la s\u00e9curit\u00e9 juridique des transmissions.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les impacts fiscaux li\u00e9s au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au moment du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, la valeur de la nue propri\u00e9t\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet d\u2019une imposition lors de sa constitution. Par cons\u00e9quent, la r\u00e9union de la pleine propri\u00e9t\u00e9 entre les mains du nu-propri\u00e9taire est exon\u00e9r\u00e9e de droits de succession \u00e0 ce stade, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1133 du CGI. Cependant, le nu-propri\u00e9taire reprend la responsabilit\u00e9 fiscale, notamment la d\u00e9claration des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien s\u2019il produit des loyers. Il est donc essentiel de mettre \u00e0 jour la situation fiscale afin d\u2019\u00e9viter des redressements ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment se passe la situation du conjoint survivant usufruitier ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans de nombreux cas, le conjoint survivant b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un usufruit sur le patrimoine du d\u00e9funt, souvent pr\u00e9vu par une donation au dernier vivant. Ce m\u00e9canisme vise \u00e0 assurer sa protection financi\u00e8re en lui permettant d\u2019utiliser les biens ou d\u2019en percevoir les revenus. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, ce m\u00eame usufruit s\u2019\u00e9teint, entra\u00eenant la transmission de la pleine propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00e9ritiers nus-propri\u00e9taires, \u00e0 savoir souvent les enfants. Ainsi, le d\u00e9membrement du patrimoine facilite la succession tout en respectant les droits du conjoint survivant, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 757 du Code civil.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, pleine propri\u00e9t\u00e9. Tout comprendre en 1 minute\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/x71ubxOQFY0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Options pratiques et gestion du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier : d\u00e9marches et conflits \u00e9ventuels<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la suite du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, bien que la transmission de la pleine propri\u00e9t\u00e9 soit automatique, quelques \u00e9tapes doivent \u00eatre suivies dans la pratique. La mise \u00e0 jour des titres de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re est une formalit\u00e9 n\u00e9cessaire pour garantir les droits du nu-propri\u00e9taire. En parall\u00e8le, la d\u00e9claration au fisc doit \u00eatre ajust\u00e9e pour refl\u00e9ter la nouvelle situation patrimoniale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de conflit entre h\u00e9ritiers au sujet de l\u2019usufruit ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tensions en indivision sont fr\u00e9quentes lors d\u2019une succession avec d\u00e9membrement. Le recours \u00e0 un notaire est souvent la premi\u00e8re voie pour r\u00e9gulariser les droits et apurer les d\u00e9saccords. Ce professionnel peut \u00e9tablir les actes n\u00e9cessaires ainsi que conseiller sur la r\u00e9partition des parts. Si un accord amiable ne peut \u00eatre trouv\u00e9, la m\u00e9diation familiale propose une alternative efficace avant toute saisie judiciaire. En dernier recours, la justice tranche les litiges, mais elle implique des co\u00fbts et des d\u00e9lais importants.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quelle \u00e9ch\u00e9ance faut-il agir apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est recommand\u00e9 d\u2019entamer les d\u00e9marches de mise \u00e0 jour des droits et propri\u00e9t\u00e9s dans un d\u00e9lai d\u2019environ six mois \u00e0 un an apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s afin d\u2019\u00e9viter complications fiscales et conflits. Ce d\u00e9lai permet aussi d\u2019organiser la succession et d\u2019\u00e9ventuelles donations en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou transmission compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Diff\u00e9rence entre la nue propri\u00e9t\u00e9 et l&amp;apos;usufruit?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3c4Ala4zmQw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chiffres cl\u00e9s et seuils importants relatifs \u00e0 la nue propri\u00e9t\u00e9 au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la gestion d\u2019une succession avec usufruit, plusieurs donn\u00e9es chiffr\u00e9es sont capitales pour \u00e9viter erreurs et p\u00e9nalit\u00e9s. La valeur imposable des droits s\u2019appuie sur un bar\u00e8me tenant compte de l\u2019\u00e2ge de l\u2019usufruitier au moment de la constitution du droit, selon l\u2019article 669 du CGI. L\u2019absence de paiement des droits de succession au moment de la r\u00e9union de la pleine propri\u00e9t\u00e9 est une particularit\u00e9 avantageuse pour les nus-propri\u00e9taires.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re chiffr\u00e9 \/ Type<\/th>\n<th>D\u00e9tail (R\u00e8glement \/ Condition)<\/th>\n<th>Pr\u00e9cision (Valeur \/ Prix moyen)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c2ge de l\u2019usufruitier<\/td>\n<td>D\u00e9termine la valeur fiscale de l\u2019usufruit<\/td>\n<td>Moins de 21 ans : 90% ; 71 ans et plus : 10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e du d\u00e9membrement<\/td>\n<td>Extinction de l\u2019usufruit au d\u00e9c\u00e8s<\/td>\n<td>Variable selon survie usufruitier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droits de succession<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration \u00e0 la r\u00e9union de pleine propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>0 \u20ac au d\u00e9c\u00e8s usufruitier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai d\u00e9claration succession<\/td>\n<td>D\u00e9claration aupr\u00e8s des services fiscaux<\/td>\n<td>6 mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt notaire<\/td>\n<td>Intervention habituelle pour r\u00e9gularisation<\/td>\n<td>Environ 1,5% \u00e0 2,5% de la valeur du bien<\/td>\n<\/tr>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs \u00e0 \u00e9viter dans le cadre du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un des pi\u00e8ges majeurs est de n\u00e9gliger la mise \u00e0 jour des documents fonciers apr\u00e8s extinction de l\u2019usufruit, ce qui peut compromettre l\u2019exercice des droits du nu-propri\u00e9taire. Par ailleurs, confondre usufruit et nue propri\u00e9t\u00e9 lors des d\u00e9marches administratives entra\u00eene souvent des erreurs d\u2019imputation fiscale. Omettre de d\u00e9clarer la nouvelle situation patrimoniale au fisc expose \u00e0 des sanctions financi\u00e8res. Enfin, se m\u00e9prendre sur la nature des droits du conjoint survivant impacte la r\u00e9partition de l\u2019h\u00e9ritage et peut g\u00e9n\u00e9rer des litiges difficiles \u00e0 r\u00e9gler.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les distinctions pratiques entre usufruit, nue propri\u00e9t\u00e9 et pleine propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pleine propri\u00e9t\u00e9 regroupe la nue propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019usufruit : elle conf\u00e8re \u00e0 son titulaire l\u2019ensemble des droits sur un bien, incluant la jouissance, la perception des revenus et la disposition. Le d\u00e9membrement, en r\u00e9partissant ces droits entre usufruitier et nu-propri\u00e9taire, permet une gestion fine et avantageuse du patrimoine, notamment en contexte de <a href=\"https:\/\/macomptabilite.com\/blog\/droits-devoirs-usufruitier-nu-proprietaire\/\">indivision<\/a> et pr\u00e9paration de succession. Comprendre cette distinction est primordial pour g\u00e9rer efficacement un h\u00e9ritage et anticiper les implications fiscales et juridiques.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Suite au d\u00e9c\u00e8s de ma m\u00e8re, mon p\u00e8re est usufruitier de la maison qu&amp;apos;ils ont acquises ensemble.\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6FH7msyNgFc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que devient la nue propriu00e9tu00e9 apru00e8s le du00e9cu00e8s de lu2019usufruitier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Au du00e9cu00e8s de lu2019usufruitier, la nue propriu00e9tu00e9 se transforme automatiquement en pleine propriu00e9tu00e9 sans formalitu00e9 administrative particuliu00e8re.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Lu2019usufruitier peut-il transmettre son droit par succession ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, lu2019usufruit est un droit temporaire qui su2019u00e9teint au du00e9cu00e8s de lu2019usufruitier et ne peut u00eatre transmis u00e0 ses hu00e9ritiers.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels sont les droits du conjoint survivant usufruitier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le conjoint survivant peut bu00e9nu00e9ficier du2019un usufruit sur le patrimoine du du00e9funt, lui permettant du2019en percevoir les revenus ou de lu2019utiliser jusquu2019u00e0 son propre du00e9cu00e8s.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il faire une du00e9claration fiscale au du00e9cu00e8s de lu2019usufruitier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, le nu-propriu00e9taire doit mettre u00e0 jour les du00e9clarations fiscales pour inclure les revenus du bien et ajuster sa situation patrimoniale.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment ru00e9gler un conflit entre hu00e9ritiers concernant lu2019usufruit ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il est recommandu00e9 de consulter un notaire ou recourir u00e0 une mu00e9diation familiale avant de saisir la justice pour ru00e9soudre les litiges.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Que devient la nue propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier ?<\/h3>\n<p>Au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, la nue propri\u00e9t\u00e9 se transforme automatiquement en pleine propri\u00e9t\u00e9 sans formalit\u00e9 administrative particuli\u00e8re.<\/p>\n<h3>L\u2019usufruitier peut-il transmettre son droit par succession ?<\/h3>\n<p>Non, l\u2019usufruit est un droit temporaire qui s\u2019\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier et ne peut \u00eatre transmis \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n<h3>Quels sont les droits du conjoint survivant usufruitier ?<\/h3>\n<p>Le conjoint survivant peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un usufruit sur le patrimoine du d\u00e9funt, lui permettant d\u2019en percevoir les revenus ou de l\u2019utiliser jusqu\u2019\u00e0 son propre d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<h3>Faut-il faire une d\u00e9claration fiscale au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier ?<\/h3>\n<p>Oui, le nu-propri\u00e9taire doit mettre \u00e0 jour les d\u00e9clarations fiscales pour inclure les revenus du bien et ajuster sa situation patrimoniale.<\/p>\n<h3>Comment r\u00e9gler un conflit entre h\u00e9ritiers concernant l\u2019usufruit ?<\/h3>\n<p>Il est recommand\u00e9 de consulter un notaire ou recourir \u00e0 une m\u00e9diation familiale avant de saisir la justice pour r\u00e9soudre les litiges.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nue propri\u00e9t\u00e9 correspond au droit de disposer d\u2019un bien sans en avoir l\u2019usage ni les revenus, qui sont d\u00e9volus \u00e0 l\u2019usufruitier. 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